ユーコーコミュニティー松本支店のカラーコーディネーターをしている相川です。
大切なマイホームはできるだけ長く住み続けたいと考えるのは当然のことです。
マイホームを長持ちさせるコツは、しっかりとメンテナンスをしていくことで、メンテナンスをしないまま放置すると、大幅な改修工事が必要となり費用面での負担もかなり大きくなってしまいます。
マイホームの新築時や購入時は、外壁や屋根はキレイですが、年数が経つにつれて劣化してきます。
外壁は太陽の紫外線や雨風の影響を常に受けているため、徐々に傷みが出てきます。
傷み始めたなと思った時は、ユーコーコミュニティー松本支店にご相談ください。
今回は、外壁のメンテナンスを行う時期と費用について紹介していきます。
メンテナンスを行う時期の目安は？
一般的に新築してから10年というのが、外壁のメンテナンスを行う時期として相応しいと言われています。
塗料の種類や住んでいる環境によっても違いはありますが、築10年を目安として考えると分かりやすいでしょう。
では、なぜ10年という期間が目安なのでしょうか。
マイホームを建てるときに使用される多くの外壁には塗料が塗られていますが、この塗料の耐久性は10年以下だと言われています。
もちろん、耐久性に優れた塗料を使用した外壁もありますが、耐久性が優れている分コストも高くなってしまいます。
十分な予算があれば、そういった外壁を使用することもできますが、費用をできるだけ抑えたいという場合には、比較的低コストの外壁を選んで使用することになります。
最も多く使用されている外壁には、アクリル系の塗料が使用されていて、耐用年数は4～7年程度と耐用年数が短いです。
シリコン系の塗料でも、10～12年程度の耐用年数となっているため、築後10年というのが一つの目安となっているのです。
外壁のメンテナンスは何をするの？
外壁のメンテナンスとして挙げられるのが、外壁塗装です。
外壁を交換するという方法もありますが、一般的には外壁塗装をメンテナンスとして行うことの方が多いです。
外壁塗装は、マイホームを長持ちさせるためにおすすめの方法で、塗装を行うことで外壁の防水性を高めることができます。
防水機能が失われたかどうかチェックするには、外壁に水をかけてみましょう。
外壁がきちんと水を弾いてくれれば問題はありませんが、水を弾くことなく流れ落ちた跡が残るような場合には、外壁が水を吸ってしまい、防水機能が弱まっている証拠なので外壁塗装を行うことをおすすめします。
外壁の傷んでいる部分だけを補修すればいいと考えている方も多いですが、他の部分も目立たないだけで同じように傷んでいるので、きりがありません。
防水機能が失われたままでは、いつ傷んでいる部分から雨水が染み込んでしまうかわからず、外壁以外の部分の傷みも進行してしまうので注意が必要です。
メンテナンスが必要かどうかを見分けるポイント
外壁のメンテナンスが必要かどうかを見分けるポイントはあるのでしょうか。
外壁材によって傷みの症状も違いますが、今回は見た目での判断するときのポイントを種類別に紹介していきます。
・サイディング
国内にある住宅の約7割が窯業系サイディングの外壁が使用されています。
窯業系サイディングの外壁は、外壁のつなぎ目にコーキング剤が使用されているので、このコーキング部分の劣化具合でメンテナンスの有無を判断することができます。
コーキング部分の弾力が無くなっていたり、ひび割れなどがあるかどうかチェックしてみてください。
また、外壁に変色や色褪せが見られる場合もメンテナンスをおすすめします。
・モルタル
モルタルを使用した外壁は、塗り壁ため継ぎ目はありませんが、外壁が劣化してくるとひび割れを起こしたり、カビやコケが生えて着たりします。
このような症状がみられる場合も、外壁塗装を行うとよいでしょう。
・タイル
タイル自体は、非常に丈夫で耐久性にも優れています。
しかし、外壁に使用する場合にはタイルをつなぐためにコーキングを使用し、つなぎ目ができてしまいます。
このつなぎ目に使用したコーキングの劣化やタイルの剥がれなどの症状がある時は、メンテンナスが必要です。
メンテナンス費用の相場は？
外壁塗装によるメンテナンス費用の相場は、30坪で80～130万円程度となっています。
マイホームの大きさや塗料の種類によっても金額は変わってきますし、傷みの程度によっても大幅な補修が必要だったりすると費用が高額になってしまう可能性もあります。
塗料にも種類があり、耐用年数の長いものは高価ではありますが次のメンテナンスまでの期間も長くなるので、長い目で見ると料金はお得になります。
1回の費用だけで考えるのではなく、長い目で見て塗料の種類を選ぶのがよいでしょう。
マイホームを長持ちさせるには、メンテナンスが必須です。
外壁や屋根は毎日ダメージを受け続けているといっても過言ではありません。
外壁塗装を行うことは、見た目の印象はもちろんですが家そのものを長持ちさせるために有効な方法でもあります。
上記ポイントを参考にこまめにチェックすることをユーコーコミュニティー松本支店はおすすめします。