ユーコーコミュニティー松本支店の防水工事を担当している田中です。
松本市でも屋上やベランダに防水加工を施しているお宅は多いのではないでしょうか。
屋上やベランダの部分は、雨などの影響を大きく受ける部分でもあるので、防水工事は必須です。
傾斜の無い陸屋根やベランダ部は、水はけが悪いので防水効果が失われてしまうと雨漏りの原因になってしまうこともあります。
屋上などの防水効果も外壁と同じように築年数が経つにつ入れて効果が失われてきます。
まだ大丈夫と過信することなく、定期的にチェックして早めにメンテナンスを行うのがおすすめです。
今回は、屋上の防水工事について紹介していきましょう。
屋上防水とは
建物の屋根の形状は、傾斜のある屋根と、平らな陸屋根の2つに分けることができます。
傾斜のある屋根は、雨水が傾斜に沿って流れ落ちますが、陸屋根の場合は、傾斜がないので雨水がたまりやすい特徴があります。
陸屋根の場合も排水できるようになっていますが、それだけで十分ということはありません。
屋上部分から建物の内部に水が浸透しないように層を作るのが屋上防水です。
屋上防水も築年数と共に効果は失われ、築7～10年ほどでひび割れや剥がれ、膨れ、水たまり、雨漏りなど劣化症状が現れてきます。
屋上防水にはどんな種類があるの？
屋上防水には、ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水の3種類があります。
・ウレタン防水
ウレタン防水は、液体の防水材を職人の手のよって屋上の床面に塗っていきます。
防水材はローラーで塗りますは、機械ではなく手で塗っていくので複雑な形状をしている部分や狭い部分でもしっかりと対応することができます。
しかし、職人によって経験や技術が違うのでムラが出るなど仕上がりに差が出てしまうので理解しておきましょう。
・シート防水
シート防水は、屋上の床に工場で製造された防水シートを敷き詰めていきまます。
シートを張っていくので、ムラがなく均一な防水効果を得ることができるでしょう。
しかし、ウレタン防水のように複雑な形状や凸凹した面には対応できません。
・アスファルト防水
アスファルト防水は、液状のアスファルトと防水シートを重ね合わせていきます。
屋上防水の方法の中でも一番耐久性があり、防水機能にも優れています。
しかし、他の工法よりも工事期間が長いことや特有のニオイがしてしまうので注意が必要です。
耐用年数と費用はどのくらい？
・ウレタン防水
ウレタン防水の耐用年数は10～12年程度で、劣化してくるとひび割れや剥がれなどが発生します。
ベランダや一般住宅の屋上で多く施工されていて、費用の単価相場は4,000～6,000円/㎡、80㎡の場合70～100万円程度となっています。
屋上の面積が広いと、その分人件費や工期が長くなり費用がかさむ場合もあります。
・シート防水
シート防水の耐用年数は10～15年程度で、劣化してくるとシートのつなぎ目の部分から剥がれてきたりシートがよれてシワが寄ってきたります。
屋上が四角くて平らな形状をしている大型物件に適しています。
費用の単価相場は5,000～10,000円/㎡で、80㎡の場合80～110万円程度となっています。
・アスファルト防水
アスファルト防水の耐用年数は15～25年程度で、耐久性と防水性に優れているのが特徴です。
劣化してくるとひび割れや目地の部位分が飛び出してきたちアスファルトが盛り上がってきたりします。
費用単価相場は、5,500～8,000円/㎡で80㎡の場合で70～100万円程度です。
防水工事を選ぶときのポイント
・ウレタン防水
液体の防水材を使用するので、床面の状況や形を気にすることなく施工することができます。
防水材が液状のため、乾燥時間が必要となりますので、一般住宅やアパートなど80㎡以下のスペースに適しています。
・シート防水
防水シートを貼り付けるため、床面が凸凹していると密着しにくいのでできるだけ平らな面での施工がおすすめです。
また、既製品を使用するので、細かい部分や狭い所への防水工事には向きません。
工事期間が比較的短いので、近隣へ配慮したい場合にはシート防水を選ぶとよいでしょう。
・アスファルト防水
耐久性に優れているため、防水工事を行う回数を減らすことが可能です。
屋上のスペースが広かったり、工事を行うことが難しいマンションや施設などに適しています。
屋上防水を長持ちさせるコツは？
屋上防水も年数が経つにつれて劣化してしまうのでメンテナンスが必要となります。
防水工事などの費用は高いので少しでも長持ちさせるためのお手入れをするようにしましょう。
・コツ1
3ヶ月に一度のペースで排水溝とその周辺を掃除しましょう。
排水溝にゴミが貯まると水はけも悪くなってしまい雨漏りの原因になってしまいます。
定期的に掃除をすることで、防水層の劣化を防ぐことができます。
・コツ2
5年を目安にトップコートの施工を行いましょう。
トップコートなら1,500～2,500円/㎡程で施工できますし、防水層を紫外線の影響から守ることもできます。
・コツ3
10年に一度、定期点検を行いましょう。
屋上は、見えない部分でもあるので劣化状況を確認しづらいです。
そのため劣化に気づかないまま放置してしまったというケースも多いので、10年に一度点検を行うことで、雨漏りなどから建物を守ることができます。
屋上防水の劣化チェックは忘れてしまいがちです。
劣化したまま放置するのは危険なので、定期的にチェックを行うのがおすすめです。
松本市のユーコーコミュニティーでも、屋上の点検を行っていますのでお気軽にご相談ください。